与新房相比，威海二手房周边配套设施更加完善。购买威海二手房后，可以享受周边配套设施带来的便利。那么，买二手房可以参考哪些常识呢？

1.通过房屋中介机构买房时，买房人要选择有一定可信度的正规中介机构。如有需要，可以参考代办机构应具备的两个证明，一个是工商部门颁发的营业执照，另一个是房屋土地管理局颁发的代办机构资质证明。

2.核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看其档案；如果卖家有代理，看他有没有经过公证的委托书。

3.去房管局查卖家的房产证。看看有没有房子的共有人。该房屋为多人共有的，出卖人必须提供共有人的身份证件和同意出卖该房屋的书面文件。如果房产是夫妻共同所有，是否需要出卖人配偶书面同意？

4.仔细检查卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证中的房屋所有人一致。原则上，所有信息都不会出错。

5.预售产权审核

首先仔细查看业主的产权证，注意有多少人签字。如果有两个人，签合同时需要有两个名字；然后在买房的时候看相关的凭据，比如购房发票和契税发票等。，作为初步确认该房屋产权归属的佐证。

6.选择一家银行，做抵押贷款。

如果不是一次性付款，买家需要去银行做抵押贷款。去银行申请贷款时，买卖双方需到场，需携带身份证原件、收入证明、买卖合同。

7.首付和资金监管

除了产权，购房者需要担心的是资金监管。事实上，目前对二手房中介资金的监管已经形成体系。正规的二手房中介机构有监管账户，买卖双方按照既定的规则交易，风险不大。无论交易如何进行，首付款和首付款必须进入互助县住房保障中心资金监管账户进行监管。

8.如果买公房，一定要知道购买的公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房转让时一定要按照成本价补足成本。

9.所购房屋为已购公房或经济适用房的，出卖人还须提供政府部门批准其上市交易的证明。

10.转让和纳税

要过户，需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。一般在发货后，收到收据后，买家可以让银行释放之前监管的保证金。

以上就是关于买威海二手房的十个常识，希望能帮助买家更好的看房选房。想了解更多买二手房的信息，请关注598。com。