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买房有哪些手续,每一个手续都要做哪些准备和事情呢?

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买房有哪些手续,每一个手续都要做哪些准备和事情呢?

2021-11-13 10:00:44

卖房不仅仅是交房和交房的问题。你必须经过适当的销售过程。那么,买房有哪些手续,每一个手续都要做哪些准备和事情呢?


威海二手房卖房子的流程是怎样的?每一步你想做什么?


1.讨价还价


你卖房子的时候,如果买家愿意出价,肯定会跟你讨价还价。由于一套房子的价格不同于普通商品,可以计算成本,所以价格高低往往取决于“消费者认同”和“市场成交量”,所以“一点点”的空间是留给讨价还价的。


2.收取押金


如果双方决定交易房子,买方必须先支付定金。所谓定金,是买方向出卖人支付的保证合同重复的款项,具有合同效力。你接受定金后,如果买家反悔,你有权没收定金,否则,如果卖家(你)反悔,你必须双倍退款。


3.签合同


签订协议时,双方要注意携带户口本和业主身份证。签订协议时,卖方的所有人应在场。如果你不能出席,你应该提供一份委托书。如房产为夫妻共有,还需提供《配偶同意出售证明》。


4.审计链接


买受人需要做资格审查,确认自己有资格买房;出卖人还需要做房屋核实,确保房屋产权清晰,无担保查封能够正常挂牌交易(两者可以同时进行)。

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5.在线签名


二手房网上签约是房产管理部门的强制性要求。一旦网签成功,同一套房子就不能再生成买卖合同,也不能把房子卖给别人。当然,一般资格审查和房屋核验通过后,当天就可以进行网上签约,买卖双方可以到物业所在地住建委进行签约或委托当地正规中介公司代为办理。


所需信息:


买受人:身份证、户口本(国外户口需暂住证)、结婚证、银行卡;


卖家:身份证、房产证、户口本、结婚证、银行卡。


6.基金


资金的过程中,卖方(你)需要在银行开户,买方将资金放入账户,银行将暂时【冻结】资金,待【转账】完成后解冻,支付给卖方。


7.纳税和转移


威海二手房买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地税务局缴纳税款,买方的契税必须到房管局缴纳。


准备移交的文件:


威海二手房双方身份证明(如一方不能到场,需提供授权委托书、身份证原件及复印件);


存量房网上签约信息表(原件);


购房原件或合法票据原件及复印件;


购房时间或原发证时间与现有产权证不符的,提供证明原件及复印件;


房屋所有权证(原件及复印件);


国有土地使用权证(原件及复印件);


刷卡缴纳带有“银联”标识的银行卡(信用卡仅供本人使用);


8.结算付款


买方将全额付清剩余房款。


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