买了二手房之后，要把二手房过户，这是一个很重要的过程。只有房子过户完成，才能真正属于你，享受房子的所有权益。很多人可能不会去想自己买的房子能不能过户，但是可能一不小心买了一套不能过户的房子，所以损失会很大。那么，在什么情况下买苘山二手房不能过户呢？

1.房产证在银行抵押时。

一般来说，如果房主通过银行贷款买房，只要房主的贷款没有还清，房主的房产证就会在银行抵押，所以很多购房者只知道交了首付后房产证不能过户。

如果要办理过户，只能让房主还清房子的贷款。贷款还清后，房产证会被收回，这样就可以顺利办理过户了。而且，如果房子还有其他担保欠款，必须还清后才能办理过户。

2.如果其他业主不同意卖房子。

有些房子是有共有人的，所以你买苘山二手房的时候一定要跟卖家了解是否有共有人。如果有多个共有人，买方必须征得所有共有人的同意。如果共有人不同意，出售将无效。即使过户完成，如果共有人以后想被调查，大家都要退房。所以大家办理过户的时候，所有共有人都必须到场签字，这样可以降低违约风险。

3.当房子被封的时候。

很多购房者在买二手房的时候会寻求中介的帮助，但是市场上还是有相当一部分不靠谱的中介公司。如果购房者碰巧遇到不靠谱的中介，很有可能会买被查封的房子，查封期间肯定不会转让。

4.如果卖方不能提供房产证。

如果购房者在购买二手房时想办理过户，肯定需要业主提供房产证。如果业主不能提供房产证，就不能到房管局办理过户手续。只有房产证才能证明房子的所有权。没有房产证买房，就要承担很大的风险，权利得不到保障。

5、违章建筑，认定为危险二手房。

如果二手房是非法建造的，在拆除并恢复原状之前，不得以任何合法手段买卖、转让或抵押。然而，被认定为危房的房屋已经失去了居住价值和意义。买房前，买房人要了解房屋的年代和结构，并做出判断。

6.出租房屋。

我国的法律原则之一是“买卖不破租赁”，意思是买卖房屋不能与买卖较早成立的出租屋相对立。即使房屋产权发生变更，只要租赁合同未到期，承租人就有权在其中居住，原租赁合同对承租人和新业主继续有效。

7.特殊性质的二手房。

买家要警惕特殊的二手房，比如军房、医院房、学校房、5岁以下经济适用房、小产权房、拍卖行。这些房子由于其特殊性，很容易受到交易的限制。

以上是对买二手房不能过户情况的介绍，所以在买苘山二手房之前一定要搞清楚房产是否可以过户！否则购房后发现房产不能转让，损失会很大。