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买二手房前需要了解哪些二手房关键知识

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买二手房前需要了解哪些二手房关键知识

2021-10-15 10:00:24

买了二手房之后,要把二手房过户,这是一个很重要的过程。只有房子过户完成,才能真正属于你,享受房子的所有权益。很多人可能不会去想自己买的房子能不能过户,但是可能一不小心买了一套不能过户的房子,所以损失会很大。那么,在什么情况下买苘山二手房不能过户呢?


1.房产证在银行抵押时。


一般来说,如果房主通过银行贷款买房,只要房主的贷款没有还清,房主的房产证就会在银行抵押,所以很多购房者只知道交了首付后房产证不能过户。


如果要办理过户,只能让房主还清房子的贷款。贷款还清后,房产证会被收回,这样就可以顺利办理过户了。而且,如果房子还有其他担保欠款,必须还清后才能办理过户。


2.如果其他业主不同意卖房子。


有些房子是有共有人的,所以你买苘山二手房的时候一定要跟卖家了解是否有共有人。如果有多个共有人,买方必须征得所有共有人的同意。如果共有人不同意,出售将无效。即使过户完成,如果共有人以后想被调查,大家都要退房。所以大家办理过户的时候,所有共有人都必须到场签字,这样可以降低违约风险。


苘山二手房


3.当房子被封的时候。


很多购房者在买二手房的时候会寻求中介的帮助,但是市场上还是有相当一部分不靠谱的中介公司。如果购房者碰巧遇到不靠谱的中介,很有可能会买被查封的房子,查封期间肯定不会转让。


4.如果卖方不能提供房产证。


如果购房者在购买二手房时想办理过户,肯定需要业主提供房产证。如果业主不能提供房产证,就不能到房管局办理过户手续。只有房产证才能证明房子的所有权。没有房产证买房,就要承担很大的风险,权利得不到保障。


5、违章建筑,认定为危险二手房。


如果二手房是非法建造的,在拆除并恢复原状之前,不得以任何合法手段买卖、转让或抵押。然而,被认定为危房的房屋已经失去了居住价值和意义。买房前,买房人要了解房屋的年代和结构,并做出判断。




6.出租房屋。


我国的法律原则之一是“买卖不破租赁”,意思是买卖房屋不能与买卖较早成立的出租屋相对立。即使房屋产权发生变更,只要租赁合同未到期,承租人就有权在其中居住,原租赁合同对承租人和新业主继续有效。


7.特殊性质的二手房。


买家要警惕特殊的二手房,比如军房、医院房、学校房、5岁以下经济适用房、小产权房、拍卖行。这些房子由于其特殊性,很容易受到交易的限制。


以上是对买二手房不能过户情况的介绍,所以在买苘山二手房之前一定要搞清楚房产是否可以过户!否则购房后发现房产不能转让,损失会很大。


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