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买房要看的20条购房经验,分享给大家(三)

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买房要看的20条购房经验,分享给大家(三)

2021-09-26 10:00:28



购房经验


十二、算计一下房价


1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;


2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;


3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的低保值价


十三、威海二手房按揭的条件


1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;


2.能提供稳定的收入支付本息的证明;


3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;


4.所购房屋产权所属真实可靠;


5.支付有关手续费。


十四、请律师


1.威海二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;


2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。


十五、找代理行


1.代理公司的威海二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;


2.在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

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十六、考察代理公司是否可靠


1.有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;


2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。


十七、及时了解政策、程序、费用上的变化


1.要注意报纸的新消息;


2.向律师及中介代理公司咨询;


3.可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解新的信息。


十八、产权是否完整


1.确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;


2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。


十九、小心房款和产权的交接


1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;


2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。


二十、保证产权顺利过户


1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;


2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。


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