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买二手房可以参考哪些常识呢?

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买二手房可以参考哪些常识呢?

2021-06-08 10:00:55

与新房相比,二手房周围的配套设施更加完善。买二手房,入住后可以享受周边配套设施带来的便利。那么,买二手房可以参考哪些常识呢?


1.通过房屋中介机构购房,购房者应选择有一定信誉的正规中介机构。必要时可以参考中介机构应具备的两个证明,一个是工商部门出具的营业执照,一个是房屋土地管理局出具的中介机构资质证明。


2.核实卖家身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,去工商局看其档案;如果卖家有代理,看他有没有经过公证的委托书。


3.去房管局查卖家的房产证。看有没有房子的共有人。房屋多人共有的,出卖人必须提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件;夫妻共有财产的,是否取得出卖人配偶的书面同意。


4.仔细检查卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的业主一致。原则上,所有信息都不会出错。


5.买卖前的产权审计

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首先仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人,你在签合同的时候需要有两个名字;然后买房的时候看相关凭据,比如购房发票、契税发票等。,作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。


6.选择一家银行,做抵押


如果不是一次性付款,买家需要去银行做房贷。去银行申请贷款,需要买卖双方都在场,并带身份证原件、收入证明、销售合同。


7.首付和资金监管


除了产权,购房者还需要担心资金的监管。事实上,目前对二手房中介资金的监管已经形成了一个体系。正规二手房中介有监管账户,买卖双方都按照既定的规则交易,风险不大。无论如何进行交易,首付和首付都必须进入互助县住房保障中心的资金监管账户进行监管。


8.如果买公房,一定要知道买的公房是成本价还是标准价。按标准价购买的公房,转让时必须按成本价支付。


9.如所购房屋为已购公房或经济适用房,卖方还须提供政府部门批准其上市交易的证明。


10.转移支付税款


过户,需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方都需要带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。一般交货后,买家收到收据后,可以让银行把押金监管好再交。


以上是关于购买二手房的十个常识,希望能帮助买家更好的看房和选房。


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