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买房除了准备首付,你知道还有这些费用吗?

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买房除了准备首付,你知道还有这些费用吗?

2021-04-26 10:00:45

我们都知道买房的方式不止一种。我们可以全款买房,可以贷款,也可以组合贷款。很多贷款买房的买家认为只需要准备首付。事实上,他们不应该在买房前就准备好首付。首付之外还有其他费用,那么首付之外还要准备什么钱呢?接下来编辑部了解了相关内容,给大家简单介绍了一下。




一、首付


首付是每个买房的人提前准备好的。首付多少合适?首付一般是总房价的30%左右,有些城市是20%。买二手房,首付要按照评估价准备。贷款金额一般为评估价格的70-80%。一般情况下,评估价可能会低于实际售价,所以在准备首付时需要多做准备。


二、月供应量


月供是每月需要还的房贷,需要根据家庭收入预算。如果月供太高,可能会影响整个家庭的生活质量。根据银行相关规定,每月支付金额不能超过收入证明的50%。个人建议月供占收入的30%是合理的。


第三,税费


买新房需要交契税。契税征收标准

一套房≤90平米,净签约价1%,90平米以上,净签约价1.5%,第二套房≤90平米,净签约价1%,90平米以上,净签约价2%。


二手房要交很多税费。除了符合新房征收标准的契税,还有个人所得税和增值税。契税发票开具五年,且是房主的房子,免征个人所得税。只要不满足这两个条件之一,就要缴纳网上签约价格1%的个人所得税。增值税为房地产满2年或5年以上,免征个人所得税;否则需要缴纳网上签约价格5.3%的增值税。


第四,面积补偿费


面积补差一般是新房交易过程中产生的。实测面积与预售面积误差在3%以内(含3%)的,按实际面积结算房价。


也就是说误差面积小于3%,面积补偿费=预售单价×误差面积。买一套100平米的房子,实测面积是103平米,那么还要再交3平米。超过3平米,你就占便宜,不用交钱。


动词 (verb的缩写)公共维修基金


公共维修基金不同于物业管理费。公共维修基金仅用于保修期满后住宅共用部位、共用设施的大修、更新和改造。这里要提醒大家,任何开发商或物业公司都无权收取或收取大修基金。


不及物动词装修费用


我相信大多数人买房是为了自己生活。我们知道,买了毛坯房,需要自己装修。装修费用除了首付,可以说是一笔不小的开支。很多人感叹装修房子真的很贵,所以提前准备好装修房子的费用很重要。


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