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二手房交易过户都需要缴纳哪些费用?

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二手房交易过户都需要缴纳哪些费用?

2021-01-06 10:00:32

在房子生意生意中,由于房子的性质不同,需求交纳税费的种类也不一样。并不是一切的二手房都需求交纳上面的税费,依据房子的用途和年限,有些税费不用交纳,有些可以免征。接下来是丽赟房产编辑部,通过多年房产经验总结了关于二手房交易需求交纳哪些税费的相关信息。为咱们做一下简单的介绍。期望能对购房者带来帮忙。



二手房交易

二手房交易过户需求交纳哪些税费?

1、契税:依据国家规定,房子生意要向国家交纳契税,无论是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。居处类房子标准按房款总价的1-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下一般居处,且该居处归于家庭仅有居处的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。


2、个税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),一般居处1%,非一般居处或非居处类房产为1.5%,拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有居处,免征个人所得税。


3、印花税(生意双方各0.05%):印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采纳由纳税人自行交纳完税的办法。对个人出售或购买居处暂免征印花税。二级转移挂号只收取买方0.05%的印花税。


4、土地增值税:核定征收办法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非居处类房产为5%。


5、挂号费:其收费标准分为居处与非居处。个人居处挂号收费标准为每件80元;非居处房子挂号收费标准为每件550元。房子挂号收费标准中包括《房子一切权证》工本费和《土地运用权证》工本费。


6、房地产生意手续费:新建商品房的房产生意手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产生意手续费折半收取,由买方承担。其他状况的房地产生意手续费按照6元/平方米收取,由生意双方各承担50%。


7、贴花。5元/套。


二手房交易、各税种计税价格该怎么承认?



1、增值税:


个人将购买缺乏2年的居处对外出售的,按照5%征收率全额交纳增值税 ("全额"指的是将不含税售房总价款作为出售额核算增值税)。方针依据:财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告知》(财税﹝2016﹞ 36号)


2、个人所得税:


个人转让房子的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房子时所支付价款中包括的增值税计入产业原值,核算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让交纳的增值税。


契税:


计征契税的成交价格不含增值税 (在核算归于应缴增值税居处的契税时,应将增值税额扣除之后,再承认为契税的计税价格)。


免征增值税的,


承认计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。【方针依据】《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个税计税依据问题》(财税﹝2016﹞ 43号)


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