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大家买房子房贷还款期限长还是短划算?

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大家买房子房贷还款期限长还是短划算?

2020-09-10 10:00:54


   问: 近我和女朋友结婚买了套新房,借款130多万元。但在借款还贷的时间挑选上,我俩有了分歧。我觉得借款15年就行了,早还清无债一身轻。但女友觉得通货膨胀要素要考虑,以后钱不值钱了,威海房源还贷时间拖得越长越好。我想请问一下,到底威海房源签房贷时,是挑选还款时间长合算,还是时间短合算?


   答:你好!你的来信收到,经向有关人士咨询,答复如下,仅供参考。


  首要,并无合适每个人的房贷方案,由于个人状况不同,借款时间长短因人而异。


  假如说你和女友收入相对较高,月供还款彻底不影响日子,那么,威海房源挑选借款的时间短更加合算,能够少付不少利息,但假如你俩收入相对一般,或者是组成新家庭开销较大,假如借款年限较短的话,则每月承担的月供还款压力就会太大了。在这种状况下,借款时间长一点就会好一些,尽管会多支付一些利息。

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  目前而言,个人房贷还款方式分为等额本息法与等额本金法两种,存在较大区别。其间, 等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配份额中,前半段时期所还的利息份额大、本金份额小,还款期限过半后逐步转为本金份额大、利息份额小。其所支出的总利息比等额本金法多,并且借款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜收入较为固定的家庭挑选,特别是年轻人家庭能够采用用本息法,由于跟着年龄增大或职位升迁,收入会添加。


  等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将借款本金按还款总月数均分(等额本金),再加上上期剩下本金的月利息,构成一个月还款额,所以其榜d一个月的还款额多,而后逐月削减。其所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在借款期的前段时间还款额较高,合适在前段时间还款能力强的借款人,比如中年家庭可采用本金法,由于跟着年龄增大或面对退休,收入可能会削减。


  一般来说,挑选合适自己的还款方式,首要要考虑压力是否合适,其次考虑将来可能提早还款。假如打算提早还款,主张挑选后一种即等额本金,这样能够少还利息更合算。


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