二手房交易房产证加名是多数购房关心的问题，不同的联系有着不同的处理方法。如爱人、爸爸妈妈子女、非直系血缘之间，选对了处理方法不仅能够缩短处理时刻还能节约成本。

房产证加名改变产权人，俗称房产证更名，有几种不同的办法，涉及到产权、债务、税费等各种问题，并且对于婚前、婚后，是否有借款未偿清有不同解释，不同状况的处理费用也不相同。 下面由编辑部为我们总结关于房产更名的相关信息，期望能给购房者带来协助。

一、二手房交易房产证改名有哪些方法？

在房产证上加姓名，也便是增加这个房子的共有权人，共有三种方法：析产挂号、生意或赠与。

1.房子析产挂号

房产析产是根据相关协议、法律原则和必定的标准，将共有房产这一产业切割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、承继和共买房产等民事联系中。公民死亡后，共同生活人或者产业共有与承继人就产业怎么处理，根据高人民法院的有关解释，一般是先析产后承继。

2.关于房产证减姓名

类似于比例转让，流程和正常的房子生意类似，需求缴纳所占比例的契税。

（1）爸爸妈妈子女之间减姓名，同样视为生意生意，要收取契税。假如房产证处理时刻不满2年的，还需求缴纳全额营业税。

（2）夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。

二、房产证加名有哪几种办法？

房产证上加姓名还要视房子的状况和加什么人的姓名而定。加不同人的姓名，如直系血源联系和非直系血源联系的，加姓名的流程和费用也是不相同的。

1、加爱人姓名，婚前婚后各不同。

婚前加名：按赠与、生意不同方法根据两边申请处理。

（1）赠与：夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方必定比例（一般是一半产权），之后两边带着房产证、身份证、公证书到行政服务中心处理加名手续。

（2）生意：两边需签订生意合同，然后带着房产证、身份证、不动产完税凭证到行政服务中心申请处理。

婚后加名：归于改变挂号。

需提供夫妻两边身份证明：《成婚证》、《房子所有权证》、《房子挂号申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房子挂号部门进行面签后，即可处理相关房子权属改变手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房子挂号费和印花税等。

2、加子女或爸爸妈妈的姓名，选择赠与合适。

假如是爸爸妈妈、子女等直系亲属处理房产改变手续，需求加进子女或爸爸妈妈姓名时，应先到房地产生意中心对房子进行价格评价，由于这适当为房子生意的方式。能够考虑二手房生意或者赠与。

赠与流程：

（1）赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。

（2）房子赠与的当事人(受赠人)凭原房子所有权证、赠与合同，按规则缴纳有关契税。

（3）房子赠与处理公证。

（4）处理房子所有权搬运挂号手续。

（5）赠与人将房子交给受赠人。

（6）直系亲属间赠与是不限购的，不需求做购房资历检查。

赠与手续：

（1）赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房子所有权证、赠与合同，按规则缴纳有关契税，处理公证。受赠人到房地产管理机构申请改变挂号，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

3、非直系血缘联系加姓名

假如还没有成婚或者没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会比较复杂，将视为房子生意过户 ，另外再费用上也要交纳得更多。

4、房产按揭中加名

按揭中房产加名，条件是房子借款已经还清，假如还没还清需求先去银行还清借款，注销之后，再拿着房产证去行政服务中心处理相关业务。

三、二手房交易房产证加姓名所需的证件材料及注意事项

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(成婚证或独身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地生意中心处理加姓名时，房子的产权人和加产权人都要参与。回来搜狐，检查更多