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房产证怎么加名字?这些注意事项你都清楚吗?

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房产证怎么加名字?这些注意事项你都清楚吗?

2020-07-31 10:00:05


二手房交易房产证加名是多数购房关心的问题,不同的联系有着不同的处理方法。如爱人、爸爸妈妈子女、非直系血缘之间,选对了处理方法不仅能够缩短处理时刻还能节约成本。


房产证加名改变产权人,俗称房产证更名,有几种不同的办法,涉及到产权、债务、税费等各种问题,并且对于婚前、婚后,是否有借款未偿清有不同解释,不同状况的处理费用也不相同。 下面由编辑部为我们总结关于房产更名的相关信息,期望能给购房者带来协助。


一、二手房交易房产证改名有哪些方法?

在房产证上加姓名,也便是增加这个房子的共有权人,共有三种方法:析产挂号、生意或赠与。


1.房子析产挂号


房产析产是根据相关协议、法律原则和必定的标准,将共有房产这一产业切割,而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、承继和共买房产等民事联系中。公民死亡后,共同生活人或者产业共有与承继人就产业怎么处理,根据高人民法院的有关解释,一般是先析产后承继。


2.关于房产证减姓名


类似于比例转让,流程和正常的房子生意类似,需求缴纳所占比例的契税。


二手房交易


(1)爸爸妈妈子女之间减姓名,同样视为生意生意,要收取契税。假如房产证处理时刻不满2年的,还需求缴纳全额营业税。


(2)夫妻之间加姓名或去姓名,不收取契税。


二、房产证加名有哪几种办法?

房产证上加姓名还要视房子的状况和加什么人的姓名而定。加不同人的姓名,如直系血源联系和非直系血源联系的,加姓名的流程和费用也是不相同的。


1、加爱人姓名,婚前婚后各不同。


婚前加名:按赠与、生意不同方法根据两边申请处理。


(1)赠与:夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方必定比例(一般是一半产权),之后两边带着房产证、身份证、公证书到行政服务中心处理加名手续。


(2)生意:两边需签订生意合同,然后带着房产证、身份证、不动产完税凭证到行政服务中心申请处理。


婚后加名:归于改变挂号。


需提供夫妻两边身份证明:《成婚证》、《房子所有权证》、《房子挂号申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房子挂号部门进行面签后,即可处理相关房子权属改变手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房子挂号费和印花税等。




2、加子女或爸爸妈妈的姓名,选择赠与合适。


假如是爸爸妈妈、子女等直系亲属处理房产改变手续,需求加进子女或爸爸妈妈姓名时,应先到房地产生意中心对房子进行价格评价,由于这适当为房子生意的方式。能够考虑二手房生意或者赠与。


赠与流程:


(1)赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同,即赠与书。


(2)房子赠与的当事人(受赠人)凭原房子所有权证、赠与合同,按规则缴纳有关契税。


(3)房子赠与处理公证。


(4)处理房子所有权搬运挂号手续。


(5)赠与人将房子交给受赠人。


(6)直系亲属间赠与是不限购的,不需求做购房资历检查。


赠与手续:


(1)赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同,即赠与书。


(2)受赠人凭原房子所有权证、赠与合同,按规则缴纳有关契税,处理公证。受赠人到房地产管理机构申请改变挂号,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。


3、非直系血缘联系加姓名


假如还没有成婚或者没有直系血源联系的,需求在房产证上加姓名,状况会比较复杂,将视为房子生意过户 ,另外再费用上也要交纳得更多。


4、房产按揭中加名


按揭中房产加名,条件是房子借款已经还清,假如还没还清需求先去银行还清借款,注销之后,再拿着房产证去行政服务中心处理相关业务。




三、二手房交易房产证加姓名所需的证件材料及注意事项

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(成婚证或独身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。


2、注意事项:在到当地生意中心处理加姓名时,房子的产权人和加产权人都要参与。回来搜狐,检查更多


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