许多人在购房的时候，不知道到底是该选近期开售的一手房，仍是选择二手房，写一下个人的一些拙见，希望能在买房时给到大家帮助

一、二手房的差异

1.最浅显的差异无非是房龄的问题，这点就不再赘述了；

2.买卖流程的差异：二手房历来最杂乱的是买卖流程，跑银行、房管局、税务、物业等等，一切的流程都需要合作或者出头办理，一手房流程较为简单，最多去下售楼处，最后去下房管局，基本上整个流程就完毕了，之后便是等着收房、拿产证；

3.购房成本的差异：以1000万的首套非普通住宅为例，首付仅需要35%，也便是350万 ；二手房的话，少说也得有500万（银行批贷一般以商场价值的60%-80%作为评估价，进行批贷）实践批贷也便是总房价的40%-50%，所以二手房的资金占用会高许多；

4.买卖税费的差异：按规定来讲，购房者只承当契税，但在实践的买卖过程中，二手房买卖发生的一切税费简直都是购房者承当，即便不是，大家也应该清楚“羊毛出在羊身上”的道理，大大都也还要付出相应的中介费用0.5%-3%；一手房的费用就比较简单，只要契税和公共修理基金；

5.商场价值的差异：在2018-2019年，部分城市出现过一二手房价格倒挂的状况，不过后面跟着商场化的批改，现在大大都的区域仍是新房价格高于二手房，同价位同区域的状况下，二手房的整体性价比是高于一手房的；

6.质量的差异：跟着新的修建技术发展，智能化家居的广泛遍及，一手房的规划理念在不断晋级，侧重日子体验感以及快捷；许多装饰用材及厨电产品不断晋级，不过也不能说二手房的质量就会差，就像曾经的自行车能够驮几百斤的重物，现在的自行车不一定行，28大杠虽然不美观，但贵在有用。

7.实践感官的差异：二手房所见即所得、逼真的感受是最重要的，一手房现在大都都是期房出售，仅从样板间，模拟VR、沙盘等去自我脑补；

怎么确定自己买一手仍是二手？

1.从需求动身：是不是着急入住，或者换句话说是不是着急用房？依据自己的状况再结合意向的一手房交房时间，就很清晰；

2.从预算动身：不管房子怎么样，很现实的问题仍是要考虑到自己的腰包够不够，也不能因为买房让日子紧巴巴的，日子质量下降；

3.从购房目的动身：有几个特别的需求主张买二手房，如果打算生孩子置换、老人居住等，能够考虑二手房，毕竟现在装饰的污染和损害比较严重，婴儿和老人的抵抗力较差，找个二手房就没有甲醛装饰散味的顾忌；

4.从除房子外围条件动身：能够结合小区、美化、物业、配套等状况，归纳评分考虑，一手房的大优势便是新，但其他方面不一定拼得过二手房。