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二手房中介大揭秘:买房时选择一手房还是二手房?

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二手房中介大揭秘:买房时选择一手房还是二手房?

2019-10-09 20:07:27

许多人在购房的时候,不知道到底是该选近期开售的一手房,仍是选择二手房,写一下个人的一些拙见,希望能在买房时给到大家帮助


一、二手房的差异

1.Z浅显的差异无非是房龄的问题,这点就不再赘述了;


2.买卖流程的差异:二手房历来Z杂乱的是买卖流程,跑银行、房管局、税务、物业等等,一切的流程都需要合作或者出头办理,一手房流程较为简单,Z多去下售楼处,Z后去下房管局,基本上整个流程就完毕了,之后便是等着收房、拿产证;


3.购房成本的差异:以1000万的首套非普通住宅为例,首付仅需要35%,也便是350万 ;二手房的话,少说也得有500万(银行批贷一般以商场价值的60%-80%作为评估价,进行批贷)实践批贷也便是总房价的40%-50%,所以二手房的资金占用会高许多;


4.买卖税费的差异:按规定来讲,购房者只承当契税,但在实践的买卖过程中,二手房买卖发生的一切税费简直都是购房者承当,即便不是,大家也应该清楚“羊毛出在羊身上”的道理,大大都也还要付出相应的中介费用0.5%-3%;一手房的费用就比较简单,只要契税和公共修理基金;

二手房

5.商场价值的差异:在2018-2019年,部分城市出现过一二手房价格倒挂的状况,不过后面跟着商场化的批改,现在大大都的区域仍是新房价格高于二手房,同价位同区域的状况下,二手房的整体性价比是高于一手房的;


6.质量的差异:跟着新的修建技术发展,智能化家居的广泛遍及,一手房的规划理念在不断晋级,侧重日子体验感以及快捷;许多装饰用材及厨电产品不断晋级,不过也不能说二手房的质量就会差,就像曾经的自行车能够驮几百斤的重物,现在的自行车不一定行,28大杠虽然不美观,但贵在有用。


7.实践感官的差异:二手房所见即所得、逼真的感受是Z重要的,一手房现在大都都是期房出售,仅从样板间,模拟VR、沙盘等去自我脑补;


怎么确定自己买一手仍是二手?

1.从需求动身:是不是着急入住,或者换句话说是不是着急用房?依据自己的状况再结合意向的一手房交房时间,就很清晰;


2.从预算动身:不管房子怎么样,很现实的问题仍是要考虑到自己的腰包够不够,也不能因为买房让日子紧巴巴的,日子质量下降;


3.从购房目的动身:有几个特别的需求主张买二手房,如果打算生孩子置换、老人居住等,能够考虑二手房,毕竟现在装饰的污染和损害比较严重,婴儿和老人的抵抗力较差,找个二手房就没有甲醛装饰散味的顾忌;


4.从除房子外围条件动身:能够结合小区、美化、物业、配套等状况,归纳评分考虑,一手房的大优势便是新,但其他方面不一定拼得过二手房。


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